01 julio 2024 | Publicado : 12:32 (01/07/2024) | Actualizado: 18:02 (01/07/2024)
En los primeros seis meses de año, Extremadura ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el segundo trimestre del año con un incremento trimestral del 1,5% y una subida interanual del 0,2%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa publicados este lunes.
En concreto, estos incrementos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 1.224 euros por metro cuadrado. Así pues, la región ha pasado de una variación interanual del 6,4% de junio de 2023 al 0,2% detectado en el mismo periodo de 2024.
En las provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con dos subidas trimestrales y una subida interanual. La provincia de Cáceres incrementa su precio trimestral (0,9%) y sitúa el precio medio de la vivienda en 1.239 euros/m2 .
Por otro lado, Badajoz incrementa su precio trimestral (1,8%) y sitúa el precio medio de la vivienda en 1.214 euros/m2 .De las 12 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en ocho de ellas se producen descensos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
Así, la ciudad de Zafra ha visto subir los precios del metro cuadrado de vivienda un 5,8%. A ésta, se le suman los mayores incrementos trimestrales de las ciudades de Plasencia (3,2%), Cáceres capital (3,2%), Coria (3,0%), Mérida (2,2%), Don Benito (1,5%), Badajoz capital (1,0%), Malpartida de Cáceres (0,3%). Por otro lado, los municipios que presentan los descensos son: Montijo (-5,9%), Almendralejo (- 1,7%), Villanueva de la Serena (-0,5%) y Navalmoral de la Mata (-0,1%).
Son siete los municipios con precios superiores a 1.000 euros/m2: Badajoz capital con 1.601 euros/m2, Cáceres capital con 1.454 euros/m2, Zafra con 1.139 euros/m2, Plasencia con 1.134 euros/m2, Mérida con 1.107 euros/m2, Navalmoral de la Mata con 1.047 euros/m2 y Don Benito con 1.030 euros/m2.
Por otro lado, son cinco los municipios más económicos y con precios inferiores a los 1.000 euros/m2 y son: Montijo con 651 euros/m2, Coria con 815 euros/m2, Almendralejo con 837 euros/m2, Villanueva de la Serena con 844 euros/m2 y Malpartida de Cáceres con 913 euros/m2, según informa el portal inmobiliario en una nota de prensa.
A NIVEL NACIONAL
A su vez, en los últimos 12 meses analizados se producen seis caídas interanuales, de noviembre a abril de 2024. “El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista. El punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda. Esta demanda colisiona con la falta de oferta de nuevas viviendas, que debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentan incrementos más abultados, algo que se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 7,2%, seguida de Comunitat Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 4.000 euros, en concreto se paga por Baleares con 4.254 euros/m2 y Madrid con 4.215 euros/m2. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa.
Le siguen las comunidades de País Vasco con 3.186 euros/m2, Cataluña con 2.847 euros/m2, Canarias con 2.582 euros/m2, Andalucía con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.099 euros/m2 y Cantabria con 2.012 euros/m2.
Por otro lado, las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.
