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La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 0,8% interanual en septiembre en Extremadura

Frente a un incremento medio del 4 por ciento en el conjunto del país, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

30 noviembre 2022 | Publicado : 11:11 (30/11/2022) | Actualizado: 11:54 (30/11/2022)

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Durante el mes de septiembre, se constituyeron en Extremadura un total de 706 hipotecas sobre viviendas, un 34,7% más que en agosto, en un repunte en este caso muy superior al de la del conjunto nacional, que fue del 20,1%.

Para constituir las 706 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron 71,6 millones de euros, un 10,1% más que en septiembre de 2021, más del doble que la media del 4,6%; y un 57,5% más que en agosto, el segundo incremento más fuerte del país (18,4%).

Además de éstas, se constituyeron en septiembre en Extremadura otras 132 hipotecas sobre fincas urbanas de otro tipo por un importe de 6,5 millones; y diez sobre solares por valor de 1,8 millones, lo que supone un total de 848 fincas urbanas que sumaron 80 millones.

La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 737 por valor de 71,1 millones, mientras otras entidades financieras concedieron 111 préstamos por 8,8 millones de euros.

Por otro lado, en septiembre se firmaron en la región 70 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de 22,2 millones, de las cuales 48 fueron concedidas por bancos y el resto por otras entidades.

En total, en el noveno mes del año se rubricaron en la región 918 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas por un montante global de 102,2 millones de euros.

Asimismo, se cancelaron 689 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (485), mientras que se cambiaron las condiciones en 161, todas ellas urbanas, la mayoría urbanas salvo 14 rústicas.

DATOS NACIONALES

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 4% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 44.119 préstamos, la mayor cifra en un mes de septiembre desde 2010, cuando se firmaron más de 53.000 hipotecas.

Con la subida interanual de septiembre, más de seis puntos inferior a la experimentada en agosto, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 19 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 1,4% interanual en el noveno mes del año, hasta los 143.222 euros, mientras que el capital prestado creció un 4,6%, hasta los 6.318,8 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre de 2022 fueron Madrid (8.836), Andalucía (7.769) y Cataluña (7.683).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.645,2 millones de euros), Cataluña (1.289,2 millones) y Andalucía (979,1 millones).

En ocho comunidades se firmaron en septiembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y nueve registraron descensos interanuales. Los mayores aumentos se dieron en Galicia (+30,3%), Cantabria (+19,6%) y Aragón (+14,5%), mientras que los mayores retrocesos los experimentaron Castilla y León (-10,3%), Andalucía (-10,2%) y Navarra (-9,8%).

En los nueve primeros meses del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 12,9%, mientras que el capital prestado ha subido un 19,8%.

LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS A TIPO FIJO, EN MÍNIMOS DEL AÑO

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 20,1%, mientras que el capital prestado avanzó un 18,4%. En ambos casos son sus menores repuntes en un mes de septiembre desde 2019.

En septiembre, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,59%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,47%, por debajo del 2,48% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 31,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de septiembre a tipo variable, mientras que el 68,2% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde diciembre de 2021. El tipo de interés medio al inicio fue del 1,96% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70% en el caso de las de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 2%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 2% en septiembre de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 56.867 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 9,2% en el noveno mes del año, hasta superar los 8.983 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,1% y sumó 157.973 euros.

BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de septiembre un total de 11.140 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 45,4% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.799 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 47,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.708, un 33% menos que en septiembre de 2021. Por su parte, en 633 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 41,9% menos que un año antes.

De las 11.140 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,8% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 81,6% al 48%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,4%), como después (45,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó cuatro décimas.

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