28 noviembre 2024 | Publicado : 11:11 (28/11/2024) | Actualizado: 11:16 (28/11/2024)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en septiembre en 761 en Extremadura, un 55,62% más que en el mismo mes de 2023 (33,95% a nivel nacional), según los datos proporcionados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuye un 13,62% en tasa anual y se sitúa en 90.323 euros (150.528 euros en España).
A su vez, en el noveno mes del año se han constituido 992 hipotecas en la Comunidad Autónoma, un 54,52% más que en el mismo mes de 2023 (en España un 30,20%). El 65,93% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 34,07% en Cáceres.
En este caso, el importe del capital prestado disminuye en la Comunidad Autónoma un 9,37%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 108.443 euros (171.438 euros a nivel nacional).
En este mes, Extremadura registró 226 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 168 (un 200% más que septiembre de 2023).
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 214 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que suben interanualmente un 289,09%, según informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 8 (en septiembre de 2023 se produjeron 26 cambios). Se registra 4 modificaciones del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), tres más que en el mismo mes de 2023.
Por comunidades autónomas, la firma de hipotecas se ha incrementado en todas las regiones con Galicia (+73,68%), Extremadura (+55,62%) y La Rioja (+50,30%) a la cabeza y Madrid (+19,55%), Cataluña (+28,57%) y Comunitat Valenciana (+29,10%) en el lado contrario.
En cuanto al importe prestado, ha aumentado en todas las comunidades con Galicia (+91,50%), La Rioja (+61,28%) y Cantabria (+54,24%) anotando los mayores ascensos, y Navarra, (+32,05%), Extremadura (+34,43%) y Asturias (+34,72%) en el lado contrario.
DATOS NACIONALES
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado un 33,9 por ciento en septiembre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 41.306 préstamos, cifra más elevada desde septiembre de 2022, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior.
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas ha alcanzado en septiembre el 3,14 por ciento, frente al 3,3 por ciento registrado en agosto, registrando su tasa más baja desde abril de 2023, cuando se situó en el 3,08 por ciento.
Con el avance interanual de septiembre, la firma de hipotecas suma tres meses de alzas después de que en septiembre creciera un 8,8 por ciento, alcanzando en el noveno mes de este año el porcentaje más elevado desde septiembre de 2021.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 4,5 por ciento interanual en septiembre, hasta los 150.528 euros, mientras que el capital prestado se ha incrementado un 39,9 por ciento, siendo el mayor incremento desde enero de 2022, hasta los 6.217,7 millones de euros --la más alta desde septiembre de hace dos años--.
Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euribor, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,14 por ciento para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 25 años.
El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es inferior al de hace un año (3,27%) y, con él, se acumulan ya 18 meses consecutivos con tipos por encima del 3 por ciento.
El 38,6 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido en septiembre a tipo variable, mientras que el 61,4 por ciento lo han hecho a tipo fijo, el porcentaje más alto desde mayo de 2023. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 3,3 por ciento para las de tipo fijo y del 2,92 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable.
LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS SE DISPARAN UN 34,7% RESPECTO A SEPTIEMBRE
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas se han disparado un 34,7 por ciento, mientras que el capital prestado ha subido un 39,4 por ciento y el importe medio ha crecido un 3,6 por ciento.
En los nueve primeros meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda, el capital prestado y el importe medio han avanzado un 3,6 por ciento, un 4,5 por ciento y un 0,9 por ciento, respectivamente.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto de este año han sido Andalucía (8.200), Madrid (6.910) y Cataluña (6.859).
Todas las comunidades han firmado el pasado mes de septiembre más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los avances interanuales de Galicia (+73,7%), Extremadura (+55,6%), La Rioja (+50,3%), Andalucía (+43%) y Cantabria (+41,5%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 30,5%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha subido un 30,2 por ciento en septiembre respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 51.935 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha crecido un 23,4 por ciento en el noveno mes del año, hasta los 8.903 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha contraído un 5,2 por ciento interanual, con 171.438 euros.
SUBEN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de septiembre un total de 11.519 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 15,7 por ciento superior a la de igual mes de 2023.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 10.954 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 40 por ciento más.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 406, un 76,8 por ciento menos que en septiembre de 2023.
Por su parte, en 159 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 58,6 por ciento menos que un año antes.
De las 11.519 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 77 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés.
