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  • 23 may 2024

Las hipotecas sobre viviendas en Extremadura crecen un 30,69% en febrero respecto a 2023

En el segundo mes del año se han constituido 784 hipotecas en la región, un 12,48% más que en el mismo mes de 2023 (en España un 3,71%).

24 abril 2024 | Publicado : 10:04 (24/04/2024) | Actualizado: 15:46 (24/04/2024)

Rd./Ep.

Las hipotecas sobre viviendas en Extremadura se cifran en febrero en 643, un 30,69% más que en el mismo mes de 2023 (3,77% a nivel nacional), mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 15,41% en tasa anual y se sitúa en 100.107 euros (136.145 euros en España), según los datos proporcionados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A su vez, en el segundo mes del año se han constituido 784 hipotecas en Extremadura, un 12,48% más que en el mismo mes de 2023 (en España un 3,71%). El 81,76% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 18,24% en Cáceres.

El importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 7,34%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 99.309 euros (158.993 euros a nivel nacional). En este mes, Extremadura registró 168 hipotecas con cambios en sus condiciones.

Igualmente, en el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 129 (un 17,27% más que febrero de 2023), según informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 129 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que suben interanualmente un 10,26%.

Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 38 (en febrero de 2023 se produjeron 33 cambios). Se registra 1 modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), ninguna en el mismo mes de 2023.

DATOS POR CCAA

Por comunidades autónomas, donde se ha comportado mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior ha sido en Canarias (+77,77%), Navarra (+64,57%) y Baleares (+41,55%), mientras que las comunidades que han marcado un peor registro han sido Cantabria seguida de Castilla-La Mancha y Andalucía, con caídas del 20,51 por ciento, 20,06 por ciento y 16,26 por ciento, respectivamente.

En cuanto al importe prestado, donde se ha comportado mejor ha sido en Extremadura, Navarra y Asturias con subidas respectivamente del 50,83 por ciento, 31,54 por ciento y del 20,64 por ciento, mientras que el importe prestado se ha reducido n Murcia un 17,12 por ciento, seguido de Castilla-La Mancha (-16,33%) y Andalucía (-8,59%).

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 3,8 por ciento el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 37.232 préstamos, su mayor cifra desde noviembre de 2022.

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se ha moderado ligeramente respecto al mes anterior, pero todavía sigue en niveles récord en nueve años y por encima del 3 por ciento por undécimo mes consecutivo.

En concreto, éste ha alcanzado el 3,33 por ciento, frente al 3,46 por ciento de enero, cuando alcanzó su valor más alto desde finales de 2014. Con excepción de enero, el de febrero ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2015, mes en el que se situó en el 3,36 por ciento.

Con el avance interanual de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas después de 12 meses encadenando descensos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 5,2 por ciento interanual en el segundo mes del año, hasta los 136.145 euros, mientras que el capital prestado ha disminuido un 1,6 por ciento, hasta los 5.068,9 millones de euros.

Tras la política de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio ha sido del 3,33 por ciento para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 23 años.

Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado casi medio punto. Es el undécimo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3 por ciento.

El 44,7 por ciento de las hipotecas se ha constituido en febrero a tipo variable y el 55,3 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 3,07 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57 por ciento para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas han subido un 12,4 por ciento, mientras que el capital prestado ha avanzado un 10,8 por ciento y el importe medio ha disminuido un 1,5 por ciento.

MADRID Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN

Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero de este año han sido Madrid (6.883), Cataluña (6.388) y Andalucía (5.876).

Siete comunidades han firmado el pasado mes de febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los descensos de Cantabria (-20,5%), Castilla-La Mancha (-20,1%), Andalucía (-16,3%) y Murcia (-11,2%).

Por contra, los préstamos para la compra de vivienda se han incrementado en diez comunidades, especialmente en Canarias (+77,8%), Navarra (+64,6%), Baleares (+41,5%) y Galicia (+34,4%).

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 3,7%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha subido un 3,7 por ciento en febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 48.694 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha avanzado un 0,2 por ciento en el segundo mes del año, hasta los 7.742 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha contraído un 3,4 por ciento, con 158.993 euros.

SE DISPARAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

El pasado mes de febrero un total de 21.148 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 89,3 por ciento superior a la de igual mes de 2023.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 18.236 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), más del doble que en el mismo mes de 2023.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 2.466, un 20,4 por ciento más que en febrero de 2023. Por su parte, en 446 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 31,6 por ciento menos que un año antes.

De las 21.148 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,8 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés.

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