03 abril 2024
La vivienda de segunda mano en Extremadura en marzo tuvo un precio medio de 828 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com.
En concreto, esta cifra supuso un ascenso del 1,04% frente al mes de diciembre de 2023. Interanualmente, fue la tercera que menos creció: un 2,79%. Mensualmente, creció un 0,21%, el segundo repunte menos intenso de España.
Así pues, Extremadura fue la autonomía más barata del país, teniendo por detrás del Castilla-La Mancha (904 €/m²).
A su vez, trimestralmente, ambas provincias extremeñas se revalorizaron, siendo el repunte de Cáceres (2,15%) más pronunciado que el de Badajoz (0,44%), que fue la tercera provincia española que menos ascendió.
Frente al pasado año, tanto Badajoz (2,40%) como Cáceres (3,49%) arrojaron subidas contenidas. En cuestión de precios, Cáceres (785 €/m²) fue la tercera provincia más barata de España, mientras que Badajoz (854 €/m²) fue la séptima.
En cuanto a las capitales extremeñas, Badajoz (-0,80%) fue la quinta que menos bajó. Frente a marzo de 2023, la capital de Badajoz (0,84%) fue la que menos creció de España. Cáceres (3,87%) creció algo más intensamente. Con 1.325 euros por metro cuadrado en marzo de 2024, Cáceres fue la sexta capital de provincia más barata. Badajoz (1.566 €/m²) fue más cara.
Respecto a los municipios extremeños, Zafra (9,33%), en Badajoz, fue la segunda localidad española que más creció en el primer trimestre. Por su parte, Moraleja (-8,54%), en Cáceres, fue la cuarta localidad del país que más ajustó. De un año a otro, Villafranca de los Barros (40,34%), en Badajoz, fue el sexto municipio español que más se revalorizó, mientras que Navalmoral de la Mata (-20,07%), en Cáceres, fue el que más descendió de la región. Zafra (1.095 €/m²), en Badajoz, fue la localidad más cara de Extremadura.
En el otro extremo, Miajadas (362 €/m²), en Cáceres, fue el séptimo municipio español más barato, según informa pisos.com en una nota de prensa.
A NIVEL NACIONAL
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2024 registró un precio medio de 2.231 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 3,30%. De un año a otro, la subida fue del 10,66%, y el repunte mensual fue del 1,62%.
El precio de la vivienda de segunda mano prosigue su escalada. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "esta trayectoria ascendente, si bien está siendo moderada, está lejos de revertirse y caminar en dirección opuesta, y más aún con la previsión cada vez más clara de un movimiento de apertura por parte del Banco Central Europeo".
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que "la decisión de la institución europea de recortar los tipos de interés, que podría llegar en septiembre, propiciará la concesión de hipotecas y, por tanto, ahuyentará la posibilidad de que los pisos se abaraten".
De hecho, el experto asegura que "las entidades financieras ya se están adelantando a este escenario posvacacional aplicando rebajas en su oferta hipotecaria, iniciando su particular guerra de captación de compradores solventes, lo que reduce significativamente el margen para ajustar los precios".
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios entren en la zona negativa es la fortaleza del mercado de trabajo. "Aunque seguimos suspendiendo en paro juvenil, lo que cierra la puerta de la propiedad a los jóvenes, la creación y la estabilidad del empleo en España en franjas de edad superiores destacan dentro de Europa, y esto favorece la compra", apostilla.
Igualmente, la escasez de oferta, "un obstáculo estructural", según Font, sostiene los precios.
