26 mayo 2023 | Publicado : 10:05 (26/05/2023) | Actualizado: 16:12 (26/05/2023)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en Extremadura en 575 en marzo, un 8,87% menos que en el mismo mes de 2022 (-15,74% a nivel nacional), según los datos proporcionados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas disminuye un 4,09% en tasa anual y se sitúa en 82.384 euros (142.663 euros en España).
A su vez, en el tercer mes del año se han constituido 792 hipotecas en Extremadura, un 8,65% menos que en el mismo mes de 2022 (en España un -16,94%). El 66,29% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 33,71% en Cáceres.
Igualmente, el importe del capital prestado disminuye en la Comunidad Autónoma un 14,3%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 100.063 euros (164.087 euros a nivel nacional).
Además, en este mes, Extremadura registró 161 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 110 (un 14,73% menos que en 2022).
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 100 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 23,66%, según informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 57 (en marzo de 2022 se produjeron 29 cambios). Se registran 4 modificaciones del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), igual en el mismo mes de 2022.
DATOS NACIONALES
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 15,7 por ciento el pasado mes de marzo respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 36.182 préstamos.
Con el descenso interanual de marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas negativas tras la caída del 2 por ciento que se anotó en febrero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha bajado un 1,5 por ciento interanual en el tercer mes del año, hasta los 142.663 euros, mientras que el capital prestado ha disminuido un 17 por ciento, hasta los 5.161,8 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo han sido Andalucía (7.280), Cataluña (6.467) y Madrid (5.515).
Asimismo, las regiones en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (1.200,2 millones de euros), Cataluña (1.050,4 millones) y Andalucía (879,5 millones).
Sólo en una comunidad, Asturias, se han firmado el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, con un avance del 0,8 por ciento. En el resto de regiones se han registrado descensos interanuales, especialmente en Baleares (-31%), Madrid (-23,7%) y Castilla-La Mancha (-22,1%).
En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas han aumentado un 0,8 por ciento, mientras que el capital prestado ha subido un 0,3 por ciento. En ambos casos son los menores repuntes en un mes de febrero desde el año 2020.
En el primer trimestre de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 5,6 por ciento, con un descenso del capital prestado del 5,4 por ciento y un repunte del capital medio del 0,2 por ciento.
SE DISPARA EL TIPO DE INTERÉS EN LOS PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA
El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se ha situado en el 3,29 por ciento en marzo, su cifra más elevada desde enero de 2017, con un plazo medio de 24 años.
En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el encarecimiento del Euríbor, el interés medio en marzo ha sido del 2,99 por ciento, por encima del 1,80 por ciento de un año antes y el más alto desde abril de 2017. El plazo medio es de 25 años.
El 36,1 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se han constituido el pasado mes de marzo a tipo variable, mientras que el 63,9 por ciento se han firmado a tipo fijo, casi 12 puntos menos que en julio de 2022, cuando se alcanzó un máximo del 75,4 por ciento. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,72 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,15 por ciento en el caso de las de tipo fijo.
El INE ha revisado el mes pasado la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS BAJA UN 16,9%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha bajado un 16,9 por ciento en marzo respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 47.459 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha descendido un 11,5 por ciento en el tercer mes del año, hasta los 7.787,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha subido un 6,6 por ciento y ha sumado 164.087 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de marzo un total de 14.176 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 14,7 por ciento inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 11.399 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 16,4 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 2.181, un 8,1 por ciento menos que en marzo de 2022. Por su parte, en 596 hipotecas han cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 3,1 por ciento menos que un año antes.
De las 14.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,1 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 13 por ciento al 40,2 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable ha disminuido del 85,6 por ciento al 58 por ciento.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81%), como después (54,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable ha subido una décima, lo mismo que ha aumentado el de las hipotecas a tipo fijo.
